שאלות נפוצות

 מנסיוננו העניין הוא לברור את השוכר בצורה נכונה מלכתחילה ואנחנו עושים זאת בהצלחה זה מספר שנים במאות נכסים. תמיד ייתכן מצב שבו שוכרים לא משלמים או הורסים את הנכס אבל זהו דבר נדיר. ארה”ב היא מדינת חוק ולכן במקרה של דייר שלא משלם את שכר הדירה מתחיל מולו תהליך משפטי שבסופו של דבר הוא מפונה מהנכס תוך זמן קצר. תהליך כזה אורך בין 10-60 ימים, תלוי במדינה בה נמצא הנכס.

קודם כל לא צריך להכיר אף אחד באזורי ההשקעה. השקעות באזורים בהם יש לך מכרים או חברים הם לא מתכון להשקעות מוצלחות. בכל עיר יש אזורים טובים ואזורים פחות טובים. אנחנו משקיעים באזורים מאד מבוקשים ולמרות השמועות על אזור זה או אחר את הנכסים שלנו עד היום לא הייתה בעיה להשכיר.

קודם כל, מעטים הם טייקונים ויש במה להשקיע במאה אלף דולר ואלו אפילו השקעות טובות. אם זה כל מה שיש לך ואלה החסכונות שלך לשלוח את הילדים לאוניברסיטה, אנחנו לא נמליץ לך להשקיע את כספך האחרון בנדל”ן בכלל. בנדל”ן – כמו בכל השקעה – יש סיכון ואנחנו מעדיפים לעבוד עם משקיעים שמבינים את זה ומוכנים להשקיע בכלי ההשקעה הבטוח ביותר בעולם (אפילו יותר ממזומן!).

אם אתה חושב שאתה יכול לנסוע לארה”ב בעצמך, לבחון את האזור, להבין איפה ומה לקנות, להעריך את הביקוש, למצוא על מי לסמוך, להתמקח עם המוכר, לשפץ, להשכיר ולנהל לבד או להקים תשתית בעצמך….אתה באמת לא צריך אותנו ונאחל לך רק הצלחה.

אנחנו לא מאמינים בנכסים ברמות המחירים האלו. בדרך כלל מדובר בנכסים ישנים באזורים פחות מועדפים, עם התעסקות מרובה והוצאות גבוהות על הנכס לטווח ארוך. לכן, אנחנו בעצמנו לא משקיעים ברמות מחירים כאלו. יש אחרים שאפשר לקנות אצלהם סחורה זולה יותר, אצלנו זה לא ככה.

כן. חכה שיהיו לך לפחות $60,000 ואז צור איתנו קשר.

הבטחת תשואה פירושה אחד משני דברים:

א.      המשקיע משלם הרבה מעל מחיר השוק עבור הנכס ואז החברה שמכרה לו את הנכס עושה לו “השלמה” לתשואה המובטחת כדי לעמוד בהתחייבויותיה.

ב.      החברה מניחה שתוכל לקבל את התשואה המובטחת אבל אם לא, אז או שהיא מספרת סיפורים או שהיא נעלמת.

אנחנו לא רוצים ללוות משקיעים שרוצים הבטחות תשואה מכיוון שאנחנו מתעסקים בהשקעות וצריך להבין את זה. בכל השקעה יש סיכון ואין הבטחות תשואה. אנחנו לא “משלימים” ולא נעלמים. לא סתם שמנו את שם המשפחה על שם החברה שלנו…אין לנו לא כוונה ולא לאן להיעלם!

לפעמים אנחנו מציעים למכירה נכסים מושכרים. זו לא תשואה מובטחת אולם מדובר בנכס מושכר עם דייר בעל חוזה שכירות.

האמריקאיים דווקא כן משקיעים ורוכשים הרבה נכסים עכשיו בארה”ב. גם משקיעים זרים קונים נדל”ן בארה”ב וביניהם יש מקום גם למשקיעים הישראלים. ארה”ב היא המדינה בעלת ההזדמנויות הנדל”ניות הרבות ביותר בעולם בזכות כך שהיא מדינה מסודרת, מדינת חוק אמיתית שהשקיפות בה היא ערך עליון.

הסכום ההתחלתי בו ניתן לבצע דרכנו השקעות הוא $60,000.

כדי ללמוד על סוגי העסקאות שניתן לבצע  דרכנו יש לפנות לדף “סוגי העסקאות“.